一、阜宁县人民医院食堂公开招租公告

项目编号：FNCQ[2024]03-004号

受阜宁县人民医院委托，阜宁县产权交易中心将于2024年3月22日上午9时在阜宁县公共资源电子化服务平台对阜宁县人民医院南院区食堂（一、二层）和北院区食堂（一、二、三层），进行公开招租，现公告如下：

一、标的物及概况：

注：上述招租标的均以实际实地现状为准，该标的成交后三年租金需一次性交清。

二、重大事项披露：

1、本次标的物招租为公有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2、该标的物以现场实际面积为准，如有误差不影响成交价。

3、标的物以实际实地现状为准。竞租人应自行对标的资产进行实地勘验，代理机构仅就委托方阜宁县人民医院提供的资料负披露义务。

4、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租方自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租方负责，用水用电用气安全责任第一责任人，产生一切后果自负，并承担医院损失。

5、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

6、承租方在中标40天内完成食堂互联网+明厨亮灶的建设工作。

7、承租方积极配合等级医院创等不失分，扣分10000元每分。

8、全面达到江苏省集中用餐单位食品安全问题专项整治行动工作方案要求。

9、承租方需符合医疗卫生条线管理要求，符合国家卫生健康委员会下发《医疗和疾控机构后勤安全生产工作管理指南》里的第八部分《食堂安全管理指南》的要求。

10、刷卡软件及消费卡由乙方负责，软件布置于甲方内部服务器上，系统需与医院信息系统互联互通，接口费用由乙方负责。

11、意向承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任；

三、参考租金、租期：参照上表标的物及概况。

四、竞价方式：本次竞价活动为线上（不见面）方式，设置20分钟自由竞价和延时出价功能，延时出价是在20分钟自由竞价时间结束后，每2分钟如果有竞价人出价，就自动延迟至2分钟。加价幅度为1万元整或其整数倍。

五、竞租人应具备条件：凡自愿参与阜宁县人民医院（南、北院区）职工、病员食堂的竞租者，须有足够为医院职工、病员食堂餐饮服务的从业人员。餐饮服务从业人员中具有烹调师、面点师、营养师等职业资格人员要达到8人以上，其中必须有中级以上等级证书1人，具备餐饮等级证书的厨师2人以上（含2人），同时承诺在承租后上述人员必须在医院食堂负责相应的工作，竞租人提供授权委托书和受托人身份证(提供被授权人自2023年6月以来任意连续6个月及以上由人社部门出具的由本单位缴纳的社保证明)(原件、必须提供)。在餐饮服务人员和职业资格人员达到以上要求和交足竞租保证金人民币25万元的同时，符合下列条件之一的都可参与报名竞租。

1、具备三星级以上（含三星级）的餐饮酒店或餐饮管理有限公司，经营范围为：餐饮管理服务、餐饮服务、中餐制售。

2、近三年内投标人需从事江苏省内三级医院食堂的经营业绩(仅承包部分售卖摊位不计在内，提供与医院签订的餐饮服务合同)；

3、投标人需具有江苏省内经营服务1500人以上的食堂经营业绩(仅承包部分售卖摊位不计在内，提供与甲方签订的餐饮服务合同，如合同中未能注明具体人数，需出具加盖甲方公章的证明材料)；

资格审查由阜宁县人民医院组成的招租审查小组负责审查。当报名时保证金子账号显示为 ******时，说明该项目为需要审核报名的项目，请电话联系招租代理机构并提交经资质审查小组验核后的相关证明材料，通过后即可正常显示保证金缴纳账号。竞租人应保证对提供的证明材料真实有效，如有虚假所交保证金不予退还，并承担相应的责任。

七、保证金交纳及处置：

本次竞租收取保证金：人民币25万元。

1、凡通过阜宁县人民医院招租工作领导小组资质审核并自愿参与的竞租人请在该标的竞价开始前, 登录http://222.188.117.130:17172/TPBidder/或中文输入阜宁县公共资源电子化服务平台，在线办理报名手续和缴纳相应数额的竞价保证金，并提前进入竞价页面。注册报名账号时必须在诚信库中录入自然人本人的银行卡号（单位开户许可证与基本账户存款信息上一致的基本账号和开户银行），保证金只能通过该账号转入到系统自动生成的缴纳保证金子账户中，其余账号转账或汇款均会被视为无效缴纳。保证金成功缴纳后请务必点击缴纳查询和资格确认书，否则无法正常进入竞价系统。因为竞价人操作问题，导致无法登录竞价大厅的，竞价人自行承担责任。

2、竞价结束后，未成交人的保证金在成交结果公示期（5个工作日）结束后，原路退回。成交人的保证金待公示结束，凭产权人的书面退款通知（见附件），由阜宁县公共资源交易中心审批退款，成交人的保证金不抵算成交价款，无论是成交人或未成交人的保证金均不计息。如有不予退还竞价保证金情形之一的，县公共资源交易中心将其保证金直接上缴财政国库专户。

3、保证金不予退还情形：

（1）竞价人之间有互相串通行为的；

（2）成交人无正当理由拒签合同、成交确认书等文书的；

（3）竞价人提供虚假信息骗取成交的；

（4）恶意质疑、投诉，干扰交易活动的；

（5）未按约定及时足额缴纳成交价款、履约保证金的；

（6）未按合同约定及有关规定完全履行义务的。

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年3月21日17时止接受咨询，有意者请与阜宁县人民医院联系(联系人：陈晟 联系电话：13951546631)

九、成交价款的结算时间和方式：

竞租人应于竞租成交次日起5个工作日内，（凭相关身份证明材料）到阜宁县产权交易中心与阜宁县人民医院签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》等并按要求支付全额成交价款和履约保证金。若承租人未在规定的时间内到场签约手续时，由此引发的一切问题均由承租人承担违约责任。若交易双方届时均未在规定的时间内履行签约手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决。

成交价款和履约保证金的付款方式：签订合同后，竞租人应在5个工作日内将成交价款和履约保证金汇入阜宁县人民医院指定账户。

十、特别提醒：

1、标的物按现状招租，阜宁县人民医院和招租代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。阜宁县产权交易中心仅就产权人提供的资料负披露义务。标的物可能存在墙体、屋面渗漏情况以及其他问题，竞租人认可标的物质量后方可参与竞租。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解文件，并接受标的物的面积现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞租人在付清履约保证金人民币30万元和三年的全额租金后，阜宁县人民医院将招租标的物交给成交人，租赁期内，院方严格按租赁合同中的相关条款考核。

3、竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合本项目的竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、资产交易过程中出现下列情形的，阜宁县公共资源交易中心可以要求立即中止或者终止资产交易活动：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止或终结决定的。

5、竞租人在竞价前请务必仔细阅读附件：《招租文件》和《操作指南》。详细报名竞价流程见附件《操作指南》。报名人、缴纳保证金者和成交人须三者一致。

阜宁县人民医院：陈晟 联系电话：13951546631

招租代理机构：阜宁县产权交易中心13962009765

报名流程咨询：阜宁县公共资源交易中心联系电话：0515-89791601

软件工程师：15995199600

阜宁县人民医院

阜宁县产权交易中心

二〇二四年三月十三日